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Mietausfall wegen Corona: Vermieter sollten jetzt GrundsteuerErlass beantragen

Mietausfall wegen Corona? : Vermieter sollten jetzt Grundsteuer-Erlass beantragen

Hat ein Vermieter unverschuldet einen größeren Mietausfall erlitten, kann er bei der Kommune einen Teilerlass der Grundsteuer beantragen. Das dürfte aktuell wegen der Corona-Pandemie mehr Vermieter betreffen als sonst. Sie sollten bald einen Antrag stellen, rät der Verein „Haus & Grund Wuppertal und Umgebung“, denn die Frist läuft am 31. März 2021 ab.

Wenn Vermieter im Jahr 2020 unverschuldet einen erheblichen Mietausfall zu verbuchen hatten, können sie noch bis zum 31. März einen Teilerlass der Grundsteuer beantragen. „Lagen die Mieteinnahmen mehr als 50 Prozent unter der normalen Jahreskaltmiete, erlässt die Kommune dem Vermieter 25 Prozent der Grundsteuer“, erklärt Hermann Josef Richter, Vorstandsvorsitzender von „Haus & Grund Wuppertal und Umgebung“.

„Sollte vergangenes Jahr gar keine Miete geflossen sein, stehen dem Eigentümer sogar 50 Prozent Nachlass zu.“ Was sonst vor allem bei Leerständen interessant ist, betrifft dieses Jahr womöglich sehr viele Vermieter mehr als sonst.   Vor allem bei Vermietern von gewerblichen Räumen wie Ladenlokalen ist es gut möglich, dass die Voraussetzungen für einen Grundsteuer-Erlass im Jahr 2020 erfüllt sind. Prinzipiell sind die möglichen Gründe für den Grundsteuer-Erlass vielfältig: Eine Zahlungsunfähigkeit des Mieters kommt ebenso in Betracht wie der Leerstand nach einem Brand oder großen Wasserschaden sowie bei erfolgloser Suche nach einem Nachmieter. Steht das Objekt wegen geplanter Renovierung oder Umbau leer, kann die Grundsteuer jedoch nicht gemindert werden. „Eine Zahlungsunfähigkeit des Mieters ist genau das, was im Corona-Jahr 2020 so mancher Vermieter erlitten hat“, sagt Silke Kessel, Geschäftsführerin von „Haus & Grund Wuppertal und Umgebung“.

Sie erklärt: „Wenn der Vermieter dem Mieter selbst die Miete gestundet oder erlassen hat, dürfte er allerdings keine Chance auf eine Erstattung der Grundsteuer haben. Dann hat der Vermieter den Mietausfall nämlich selbst zu verantworten.“ Anspruch auf den Grundsteuer-Erlass hat der Vermieter nur, wenn das Ausbleiben der Miete endgültig feststeht. Bei Ausfällen wegen Corona sind auch Nachzahlungen durch den Mieter denkbar. „Stellen Sie den Antrag jetzt trotzdem“, rät Silke Kessel. „Sollte der Mieter später nachzahlen, war der Antrag zwar vergeblich. Falls der Mieter aber nicht nachzahlt, bekommen Sie den Grundsteuer-Erlass nur, wenn Sie ihn bis zum 31. März 2021 beantragt haben.“ Die Frist ist nicht verlängerbar.